Weer opmerkelijke uitspraken van de wethouder ( Muijzers ) in de discussie rond Palenstein:

Nee, de motivatie voor volledige sloop was niet de slechte staat. De flats zijn kwalitatief vrij goed en ruim van opzet. Maar er was sprake van leegstand, van veel onderhuur en toename van criminaliteit in en om de flats. De sociale leefbaarheid stond onder zware druk.

Kortom het college ziet sloop nog als beste middel om sociale leefbaarheid te verbeteren. SenterNovum : Sloop gevolgd door vervangende nieuwbouw kan leiden tot minder sociale woningen en kan afbreuk doen aan de sociale structuur van een wijk. link

Overigens verdwijnen er in Haaglanden meer dan 25.000 sociale woningen om te worden vervangen door bouw voor het ‘midden’segment. Niet ontoevallig een segment waar de markt aan het instorten is door overaanbod vanuit de nieuwere wijken in de regio. Leegstand was er in Palenstein overigens amper, wel een hoge doorstroom. Desalniettemin kwamen er in 2006 altijd nog gemiddeld 150 reacties binnen op een woning volgens De Goede Woning.

Daarnaast is zeker een aantal keer gezegd dat de woningen niet gerenoveerd konden worden vanwege de slechte bouwstaat, er zou naar verluid asbest in de panden zitten en het zou teveel gaan kosten. Renovatie is over het algemeen 5 – 10% goedkoper dan nieuwbouw.

Zoals het plan om op twee plaatsen woontorens van 66 meter hoog neer te zetten. De ouderenbonden reageerden geschrokken en verontwaardigd, want zij zagen al ouderen op twintig hoog vereenzamen. De angst bleek ongegrond, want er zijn op dit moment in de torens geen ouderenwoningen voorzien.

Dat klopt inderdaad! Van de meer dan 300 sociale ouderenwoningen die de Schoutenhoek had komen er 30 – 60! ( huur +/- 630 euro ) terug in Palenstein en ongeveer 30 in complex Bijdorp. Geen last meer van die ouderen dus!

LevenSloop ( Thomsen)

Jansen en Janssen onderzochten welke kansen starters hebben op de woningmarkt. En waarom gaat dat zo moeizaam? Net als vorige aflevering over de kantoren een goede toegankelijke analyse. En ik kan het niet laten maar een stukje opvallende dialoog met Hugo Priemus ( Hoogleraar TU Delft) :

Jansen en Janssen: ‘Gaat dit kabinet hier nog wat aan doen?’

Hugo Priemus: ‘Dit kabinet heeft allerlei prachtige voornemens, maar als het gaat over de woningmarkt is het stilstaand water’

Jansen en Janssen: ‘Hoe verklaart u dat?’

Hugo Priemus: ‘Irak mogen we niet onderzoeken en dit ook niet. Dat zijn de twee fatwa’s die het kabinet over ons heeft gezegend.’

Jansen en Janssen: ‘Dus op het kabinet hoeven de starters niet te rekenen?’

Hugo Priemus: ‘Ik zou graag een geruststellend antwoord geven, maar ik zou niet weten waar starters op de woningmarkt hun optimisme op zouden moeten baseren.’

Kijken die aflevering!

Vandaag is in het nieuws een opvallend voorstel met mogelijk verstrekkende gevolgen. Twee citaten:

De woningcorporaties weigeren definitief mee te werken aan een heffing die het kabinet hen wil opleggen om het opknappen van probleemwijken te financieren.

Als alternatief hebben de corporaties aangeboden overheidsgebouwen, zoals zorginstellingen en scholen, over te nemen, waardoor de overheid ook geld in het laatje krijgt. Volgens ingewijden is dat voor het kabinet bespreekbaar.

( nu.nl )

Dat zal me dan weer even een partij lekker worden. Na de uitverkoop van met publiek geld gefinancieerde huizen moeten wij als ‘alternatief’ nu ook maar de laatste publieke voorzieningen overdragen. Het probleem ligt er juist bij dat alhoewel corporaties een maatschappelijke functie hebben ze steeds vaker als commerciele verhuurder opereren. Inclusief topsalarissen, riante hoofdkantoren en hoge huren. Bij woningen wordt door de schaarste steeds meer winst gemaakt. Vroeger kwam dat geld dan ten goede aan de staatskas waardoor belastinggeld binnen de overheidscirkel blijft. Nu is dat niet meer zo.

Mocht theoretisch gezien een corporatie besluiten alle gebouwen te slopen dan is daar wettelijk gezien weinig tegen in de brengen. Immers wie eigenaar is bepaald. We hebben dus feitelijk als democratisch gekozen raad weinig invloed hierop, hoogstens polderen. Maar waar recentelijk steeds meer partijen erachter komen dat polderen alleen nuttig is als men het over de hoofdlijnen al eens is, dan zijn dit soort voorstellen ronduit gevaarlijk.

Voorbeelden ten over. Al meer dan 20 jaar worden goedkope woningen vervangen voor duurdere woningen. Men noemt het sociaal omdat het nog binnen de huuraftrek past. Dat is een overheidscompensatie om duurdere woningen beschikbaar te maken aan mensen die minder geld hebben, maar toch ergens moeten wonen. Waar gaat dat geld vervolgens heen? Juist, via de huurder naar de corporatie. Mocht u het op feestjes nog eens willen hebben over verspilling van belastinggeld dan is dit een suggestie.

Update: Vogelaar doet gelukkig ook niet mee

In de commissie Ruimte vanavond de gang van zaken rond Palenstein. Aanjager van de discussie was een agendapunt over het verplaatsen van water naar het midden van de wijk als men daar gaat slopen de komende jaren. Een geschil tussen de gemeente en bewoners over snippergroen ontaarde in een brede discussie over inspraak, omgaan met bewoners, Palentstein an sich en de komende jaren.

(meer…)

Op het Rijswijkseplein in Den Haag is men bezig met het bouwen van ‘Het strijkijzer’. Een interessante ontwikkeling. Het wordt de hoogste toren van Den Haag, een toren die ‘architectonisch’ verantwoord is en een beeldbepaler in Den Haag. Wat nog interessanter is is de doelgroep. Er komen geen extradure appartementen voor mensen die veel verdienen, maar is juist bedoeld om de grote woningnood onder studenten op te vangen:

Deze eenkamer appartementen zijn bestemd voor jongeren tussen de 18 en 27 jaar. De huurprijs voor een studio is € 278,26. Daar komen nog de volgende kosten bij: servicekosten (€ 54,65), voorschot verwarming, elektra en water (€ 83,-) en een vergoeding van € 15,- (voor vloer- en raambedekking, koelkast en kookplaat). De subsidiabele huurprijs is € 326,26 (alle prijzen zijn gebaseerd op prijspeil januari 2007).

Dat vind ik voor de locatie, service en nieuwigheid van het gebouw bijna een verrassing. Ter vergelijking: in Oosterheem kost een ‘jongerenwoning’ maar liefst 475 euro. Boven het bedrag (326,26) dus waarop jongeren nog een huurtoeslag kunnen aanvragen. Deze woningen blijven dan ook relatief lang leeg.

Dit zou een voorbeeld voor Zoetermeer moeten zijn. Ondanks de hoogte die hier op weinig plaatsen (lees niet) zou passen is het project wel erg positief. Helaas is het woonbehoefteonderzoek meer dan zes maanden uitgesteld, zodat de raad nog steeds niet helder heeft waar nou de problemen liggen. Uiteraard hebben we zo wel onze vermoedens, maar bewijzen zijn natuurlijk altijd beter!

Vandaag stond in de Volkskrant een artikel over de starterslening. Zoetermeer maakt ook gebruik van deze regeling. Starters op de woningmarkt kunnen zo een aanvullende lening krijgen van de gemeente wanneer starters niet genoeg geld hebben voor een woning.

Veel starters kunnen slechts een hypotheek krijgen tot iets meer dan een ton, terwijl de meeste woningen pas rond de 140.000 euro beginnen.

Vereniging Eigen Huis vindt dit geen goed plan.

(meer…)

Bij het vernieuwen van verouderde stadswijken laat de overheid steken vallen. De tijd is rijp voor een nieuw stedelijk vernieuwingsbeleid, waarin het accent meer dan nu ligt op de komst van scholen, sportcomplexen, betaalbare bedrijfsruimten en huizen in meer prijsklassen.

Aldus nu.nl

Een greep uit mijn hart ook eigenlijk. Want dat is wat er in Zoetermeer ook redelijk aan schort volgens mij. De torens in het stadshart komen maar mondjesmaat vol en ook Oosterheem is niet in trek. Veel mensen moeten aardige moeite doen om hun huis te verkopen vanwege het aanbod in Leidschenveen. In Ypenburg-centrum krijgen ze zelf bepaalde appartementen aan de straatstenen niet verhuurd!

Nu zal je mij niet veel horen spreken hierover, maar het wel de achtergrond van een probleem. Waar is in dit verhaal namelijk de woningnood? Het antwoord: die bevind zich voornamelijk aan de goedkope kant. Zeker in Zoetermeer waar jongeren echt moeite hebben met iets vinden.

Hopelijk komt daar binnenkort meer aandacht voor. Op initiatief van de SP wordt onderzocht of kantoorgebouwen gebruikt kunnen worden om de ergste noden te dichten. Maar op termijn zal het antwoord toch moeten zijn : of meer aandacht voor dit probleem of leegstand en woningnood tegelijkertijd.

Afgelopen commissie Ruimte is er gesproken over de oostkant van Zoetermeer. Zo is daar te weinig groen – wat de SP al jaren zegt – en bovendien een beetje bijhangend gebied. In de buurt van de HSL-lijn komt waarschijnlijk een nieuw bedrijventerrein, maar gelukkig ook woningbouw wat natuurlijk veel belangrijker is. En nog beter: station Zoetermeer – Bleiswijk. Er is geld beschikbaar om de stadslijn door te trekken naar de treinverbinding Den Haag – Utrecht Gouda. Dus ook via de oostkant van de stad gaat het mogelijk worden om snel bij die trein te komen. Uiteindelijk is het de bedoeling dat de verbinding door gaat richting Rotterdam. Daar komt nu een snelle bus voor (Zoro lijn) .

Wij zijn dus best positief over het hele plan, maar jammer dat er weer meer kantoren en bedrijfsterrein moet komen, terwijl in Nederland grote leegstand bestaat en zeker Haaglanden al meer dan zat heeft. Het CPB heeft dat onlangs nog onderzocht. Ook komt er meer aandacht voor natuur aan de andere kant bij Bleiswijk.

Men is nog hard aan het planning en uitzoeken, dus een definitief plan ligt er voorlopig nog niet, maar de eerste inzet is enigzins bemoedigend.

Ook hebben wij even kort aandacht besteed aan de verkeerssituatie op bepaalde punten in Oosterheem en de gevaarlijke situatie bij de Hoogvliet waar er een zwart fietspad ligt – wat blijkbaar nog wel eens over het hoofd gezien wordt -. De wethouder gaat in elk geval op korte termijn ( en niet pas in 2010 ) de situatie oplossen.